Vesti, tutorijali i analize sa Feruvi platforme.
Vodič za renoviranje kupatila: orijentacione cene po m² i po stavkama, faze radova od rušenja do montaže sanitarije, zašto se hidroizolacija nikad ne preskače i kako isplanirati malo kupatilo.
Kako isplanirati renoviranje ili adaptaciju stana: pravilan redosled radova od rušenja do finalnih detalja, orijentacione cene po kvadratu, izbor između ključ u ruke i pojedinačnih majstora i kada je potrebna dozvola.
Vodič kroz izdavanje građevinske i upotrebne dozvole: objedinjena procedura preko CEOP, faze od lokacijskih uslova do upotrebne dozvole, potrebna dokumentacija, rešenje po članu 145 i zakonski rokovi.
Kupac prvog stana u novogradnji ima pravo na povraćaj plaćenog PDV. Objašnjavamo uslove, priznatu površinu (40 m² + 15 m² po članu), obrasce RFN i IKPS-PDV, potrebnu dokumentaciju i koliko se čeka isplata.
Ugovor o zakupu stana mora biti u pisanoj formi. Vodič kroz bitne elemente, depozit, otkazni rok od 90 dana, prava podstanara i porez na izdavanje stana od efektivnih 15%, sa savetima kako zaštititi i zakupca i zakupodavca.
Kupoprodajni ugovor za nepokretnost mora biti u pisanom obliku i overen kod notara, inače je ništav. Vodič kroz bitne elemente, clausulu intabulandi, predugovor i kaparu, provere pre kupovine i korake do uknjižbe.
Ugovor o poklonu nepokretnosti mora biti u pisanom obliku i obavezno solemnizovan kod notara, inače je ništav. Poklon roditelja detetu oslobođen je poreza, a prijava se podnosi na PPI-3. Vodič kroz formu, bitne elemente, porez, opoziv i upis u katastar.
Katastar nepokretnosti je državna evidencija koju vodi RGZ. Parcelu i vlasnika proverite besplatno preko eKatastra i geoSrbije, a uknjižba je upis prava svojine kojim postajete zvanični vlasnik. Vodič kroz proveru, postupak upisa, rok, takse i dokumentaciju.
Legalizacija, danas ozakonjenje, uvodi bespravno izgrađen objekat u katastar. Od decembra 2025. na snazi je novi zakon „Svoj na svome" sa digitalnom prijavom i naknadom oko 100 evra. Vodič kroz uslove, dokumentaciju, cenu, rok i proveru statusa.
Porez na prenos apsolutnih prava plaća se kod prenosa nepokretnosti uz naknadu koji nije oporezovan PDV-om. Stopa je 2,5% od tržišne vrednosti, prijava se podnosi na obrascu PPI-4 u roku od 30 dana, a kupac prvog stana može biti oslobođen.
Overa ugovora kod javnog beležnika: razlika između overe potpisa, solemnizacije i javnobeležničkog zapisa, koji ugovori moraju kod notara i kako se cena računa po Javnobeležničkoj tarifi.
Kako da proverite poreske obaveze onlajn: građani porez na imovinu na portalu lokalne poreske administracije preko eUprave, a firme i preduzetnici poreze i doprinose na portalu ePorezi.
