Preskoči na sadržaj
Feruvi FERUVI

Uskoro launch

Brzi izbor po gradu

Novi Sad

19 rezultata

Gros&Gros Inc. logo

Gros&Gros Inc.

Nekretnine

U Jevrejskoj 11 u Novom Sadu Relja Gros vodi biro Gros&Gros Inc., specifičnu konsultantsku kuću koja kombinuje tri retko spojene oblasti: procenu vrednosti, poslovni konsalting i s...

Trg Nekretnine logo

Trg Nekretnine

Nekretnine

Trg mladenaca 6, Novi Sad, Serbia u Novom Sadu drži Trg Nekretnine na Trgu Mladenaca 6 u Novom Sadu deo, NS-Group Nekretnine doo (registracija broj 711). Specifičnost agencije je u...

Nekretnine Novisad logo

Nekretnine Novisad

Nekretnine

NS Group Nekretnine vodi mrežu agencija u Novom Sadu sa centrom na Bulevaru oslobođenja 91, gde svaki agent u mreži ima zasebne kontakt podatke. Centralna linija: 021/66-13-357 i 0...

Lider Nekretnine logo

Lider Nekretnine

Nekretnine

Kraljice Marije 60 drži Lider Nekretnine, beogradsku agenciju za posredovanje u prodaji i izdavanju.Spektar: prodaja stanova, kuća i poslovnih prostora, iznajmljivanje nekretnina,...

Zidart Nekretnine logo

Zidart Nekretnine

Nekretnine

Zidart Nekretnine drži dve beogradske lokacije: Džona Kenedija 18 i Dr Ivana Ribara 42. Agencija je osnovana 1993. godine sa preko 30 godina iskustva.Spektar: prodaja nekretnina, i...

Nekretnine u Srbiji, kompletan direktorijum

Agencije za nekretnine u Beogradu, Novom Sadu i Srbiji. Posredovanje pri kupovini, prodaji, izdavanju stanova, kuća, lokala. Pravna podrška, procena vrednosti, etažiranje, energetski pasoš.

Šta agencije za nekretnine nude

UslugaDetalji
Posredovanje pri kupoviniPretraga nekretnine prema kriterijumima, organizovan obilazak, pregovor sa prodavcem
Posredovanje pri prodajiProcena vrednosti, fotografisanje, oglašavanje, pregovor sa kupcem
Izdavanje stana / kućePronalazak stanara, ugovor o zakupu, predaja nekretnine
Komercijalne nekretnineLokali, kancelarije, magacini, hale
Pravna podrškaKupoprodajni ugovor, overa, prenos vlasništva u katastru
Procena vrednostiTržišna procena za kupovinu, prodaju, osiguranje, nasleđe
EtažiranjeRazdvajanje stana u kući na više stambenih jedinica
Energetski pasošObavezan za prodaju i izdavanje, sertifikovani izvođači
Konsultacije za investicijeAnaliza tržišta, ROI, najam vs flip strategija

Tipovi nekretnina

  • Stanovi, novogradnja, starogradnja, renoviran, neuseljiv
  • Kuće, samostalne, vila, redne, gradske
  • Vikendice, planinske, banjske, riverske, u prirodi
  • Komercijalni lokali, prizemlje za prodavnice, ugostiteljstvo
  • Kancelarije, A klasa, B klasa, business centri
  • Hale i magacini, industrijske, logističke
  • Zemljište, gradjevinsko, poljoprivredno, šumsko
  • Specijalne nekretnine, hoteli, restorani, autoservisi

Cenovni rangovi i provizije (orijentaciono)

UslugaFaktori cene
Provizija agencije pri kupoviniProcent od cene nekretnine, obično 2-3%, plaća kupac
Provizija pri prodajiProcent od prodajne cene, obično 2-3%, plaća prodavac
Provizija pri izdavanjuMesečni iznos kirije, obično 50-100% prve kirije
Procena vrednostiFiksna cena po izveštaju, zavisi od kvadrature i tipa
Pravna podrška (ugovor)Fiksna cena po ugovoru
Energetski pasošPo kvadraturi, sertifikovani izvođač
EtažiranjeKompleksan proces sa katastrom, fiksna cena ili po projektu

Provizije su obično deljive između agencije i klijenta, ali varijabilne (neke agencije naplaćuju samo prodavca, druge oba). Pre angažovanja jasno definišite ko plaća šta.

Kako odabrati agenciju za nekretnine

  • Licenca i registracija, agencija mora imati registrovanu delatnost i licencu
  • Iskustvo i godine rada, stare agencije imaju veće mreže klijenata i bazu nekretnina
  • Reference, Google Maps recenzije, preporuke prijatelja
  • Pravna ekspertiza, advokat ili pravnik u timu za ugovore i prenos
  • Lokalno poznavanje, agencija specijalizovana za konkretnu opštinu zna detalje
  • Marketing, kvalitetne slike, oglas na vodećim sajtovima (Halooglasi, 4zida, Realitica)
  • Transparentnost provizija, jasno definisana cena bez skrivenih troškova
  • Brza komunikacija, profesionalni odgovor na pozive i mejlove
  • Ekskluzivni vs neekskluzivni ugovor, ekskluzivni daje agenciji više motivacije, ali smanjuje izloženost

Koraci kupovine nekretnine

  1. Definisanje kriterijuma, lokacija, kvadratura, budžet, novogradnja vs starogradnja
  2. Pretraga, online sajtovi, agencije, lično obilazak terena
  3. Obilazak nekretnina, više opcija pre konačne odluke
  4. Pravna provera, vlasnistvo, hipoteke, sporovi, dozvole za gradnju
  5. Pregovor o ceni, agencija posreduje između kupca i prodavca
  6. Predugovor i kapara, 10% cene kao garancija, rezerviše nekretninu
  7. Kupoprodajni ugovor, advokat ili agencijski pravnik, overa kod notara
  8. Isplata i predaja, prenos novca, ključeva, dokumentacije
  9. Upis u katastar, prenos vlasništva na vaše ime
  10. Useljenje i preregistracija, struja, voda, gas, kablovska na vaše ime

Ekskluzivni vs neekskluzivni ugovor (za prodavce)

AspektEkskluzivniNeekskluzivni
Više agencijaNe, samo jednaDa, više agencija paralelno
Motivacija agencijeVisoka, investiraju u marketingNiža, manje vremena i resursa
IzloženostNiža, samo kroz jednu agencijuViša, više klijenata
ProvizijaČesto niža (jednog ugovora)Standardna
TrajanjeDefinisano ugovorom (3-6 meseci)Fleksibilnije
Pravne komplikacijeManje (samo jedna posrednik)Veće (eventualni spor između agencija)

Često postavljana pitanja

Kolika je provizija agencije za nekretnine?

Standardna provizija pri kupovini je 2-3% od cene nekretnine, plaća kupac. Pri prodaji 2-3% od prodajne cene plaća prodavac. Neke agencije naplaćuju oba (1.5% kupac + 1.5% prodavac). Pri izdavanju kirija: provizija je obično jedna mesečna kirija (plaća stanar) ili polumesečna. Pre angažovanja jasno razjasnite ko plaća šta i da li ima dodatnih troškova (pravne usluge, procena, energetski pasoš).

Da li mi treba agencija ili sam mogu da kupim nekretninu?

Možete sami, ali agencija ima prednosti: pristup bazi nekretnina (nisu sve oglašene online), pregovaračka veština, znanje o pravnim aspektima (vlasništvo, hipoteke, dozvole), brza koordinacija. Bez agencije: štednja na proviziji 2-3%, ali rizik od propusta u pravnoj proveri, gubljenje vremena. Za prvu kupovinu ili kompleksniju nekretninu (komercijalna, izvan grada), agencija je sigurniji izbor. Za poznate nekretnine (preporuka od prijatelja), direktna kupovina je opcija.

Šta da proverim pre kupovine nekretnine?

Pravnа provera obavezna: 1) Vlasnistvo (izvod iz katastra), 2) Hipoteke i tereti (mogu blokirati prodaju), 3) Dozvole za gradnju (ako je novogradnja), 4) Sporovi i postupci, 5) Dugovi za struje, vodu, kablovsku, fond stanara, 6) Energetski pasoš (obavezno od 2013). Tehnička provera: 1) Stanje instalacija (struja, voda, grejanje), 2) Vlaga i pukotine, 3) Dijagnostika prozora i vrata, 4) Krov i fasada (za kuće), 5) Komunalije i blizina javnih službi. Profesionalna inspekcija (građevinski inženjer) preporučljiva za starije nekretnine.

Šta je kapara i koliko košta?

Kapara (predujam) je garancija da kupac ozbiljno namerava kupovinu. Standardno 10% cene nekretnine, plaća se pri potpisivanju predugovora. Ako kupac odustane bez razloga, gubi kaparu. Ako prodavac odustane, vraća dvostruku kaparu kupcu. Kapara obezbeđuje obema strana da nastave sa procesom. Plaća se obično na escrow račun agencije ili kod notara. Pre uplate kapare obavezno pravna provera nekretnine (izvod iz katastra, hipoteke).

Kako se utvrđuje vrednost nekretnine?

Procena vrednosti uzima u obzir: lokaciju (najvažniji faktor), kvadraturu, broj soba, sprat (više sprata u zgradi je viša cena za stanove, niži za starije osobe), stanje (novogradnja vs starogradnja, renoviran), orijentaciju (jug, istok), pogled, komunikacijsku povezanost, blizinu škola, vrtića, marketa. Profesionalna procena: poređenje sa cenama sličnih nekretnina prodatih u poslednjih 6-12 meseci, procenitelj sa licencom. Online sajtovi (Halooglasi, 4zida) daju orijentaciju ali nisu zamena za profesionalnu procenu.

Da li je obavezan energetski pasoš?

Da, energetski pasoš je obavezan za prodaju i izdavanje nekretnina od 2013. godine. Izdaje ga sertifikovan inženjer (energetski savetnik). Pokazuje energetsku efikasnost objekta (klasa A do G), preporuke za poboljšanja. Cena zavisi od kvadrature. Bez pasoša ne može se overiti kupoprodajni ugovor, ni registrovati ugovor o zakupu. Plus pre kupovine novogradnje, energetski pasoš pomaže u proceni budućih troškova grejanja i hlađenja.

Da li mogu da kupim nekretninu sa hipotekom?

Da, ali sa pažnjom. Opcije: 1) Prodavac otplaćuje hipoteku pre prenosa vlasništva (sa novcem od prodaje). 2) Kupac preuzima hipoteku (banka mora odobriti promenu dužnika). 3) Brisanje hipoteke pri overi ugovora (najčešća praksa). Bez izvoda iz katastra koji potvrđuje brisanje hipoteke, ne preuzimajte vlasništvo. Plus pažnja: ima slučajeva sa skrivenim hipotekama koje se ne vide u standardnom izvodu - tražite najnoviji izvod (ne stariji od 7 dana pre overe).

Šta je etažiranje i kada mi treba?

Etažiranje je pravna procedura kojom se kuća razdvaja u više stambenih jedinica (etažna svojina). Svaki stan dobija zaseban list nepokretnosti, može se prodavati nezavisno. Potrebno kada: pravite kuću sa više stanova (za prodaju), nasleđujete kuću koju nasleđenici žele da podele, planirate izdavanje pojedinacnih stanova. Procedura uključuje: projekat etažiranja od arhitekte, geodetska merenja, dokumenti za katastar, plaćanje taksi. Trajanje 3-6 meseci. Cena varira po projektu - tražite predračun od više stručnjaka.

Mogu li da kupim nekretninu na kredit?

Da, stambeni krediti su dostupni kod svih većih banaka u Srbiji (Banca Intesa, Erste, UniCredit, Komercijalna, AIK). Standardni uslovi: minimum 20% učešća, kredit do 80% vrednosti nekretnine. Period otplate 15-30 godina. Kamatna stopa: fiksna prvih 5-10 godina, zatim referentna + marža. Plus subvencionirani krediti za prvi stan (državni program za mlade, povremeno aktivan). Pre kupovine: dobijete pred-odobrenje kredita od banke (Pre-Approval) da znate budžet. Plus pažnja: troškovi pribavljanja kredita (procena, osiguranje, takse) dodatno na cenu nekretnine.

Kako da prepoznam pošten agenta za nekretnine?

Crvene zastavice: pritisak na brzu odluku, agent ne pokazuje sve nekretnine iz vašeg budžeta (samo skuplje), skriva ili minimizuje probleme nekretnine, traži potpisivanje ekskluzivnog ugovora bez probe, agencija nije registrovana ili licenca istekla, bez pravne podrške u procesu, agent ne odgovara na pitanja o detalja (vlasništvo, hipoteke). Zeleni signali: licencirana agencija sa godinama iskustva, transparentne provizije, pisani ugovor sa svim detaljima, pravna ekspertiza, brza komunikacija, dobre recenzije online, preporuke od prijatelja. Pre angažovanja kontaktirajte 2-3 agencije za poređenje pristupa.

Šta očekivati od kategorije Nekretnine?

U sekciji Nekretnine na Feruvi platformi izlistano je 19 verifikovanih firmi sa kompletnim kontakt informacijama, lokacijom na mapi, fotografijama i opisom delatnosti. Svaki profil je proveren kroz nezavisne izvore pre objavljivanja.

Možeš pretraživati nekretnine po gradu, područjima usluga, radnom vremenu ili nazivu. Profile firmi koji su preuzeli vlasnici označavamo zelenim "Verifikovan" pečatom.

Kako odabrati pravu firmu

  • Lokacija, blizu radnog mesta ili kuće ti štedi vreme i novac.
  • Radno vreme, pogledaj pre nego što kreneš, neke firme rade 24/7.
  • Verifikacija, profili sa zelenim pečatom imaju najažurnije podatke.
  • Iskustvo, opisi sadrže oblasti specijalizacije i godine iskustva.
  • Kontakt, svi profili imaju direktan telefon, email i website.

Nekretnine u najvećim gradovima Srbije

↑↓ navigacija otvori
ESC zatvori