Sve firme iz kategorije Nekretnine. Pretražite po gradu ili nazivu.
Na adresi Makenzijeva 22 možete pronaći BEOCITY NEKRETNINE DOO, beogradsku agenciju za nekretnine. Dodatne poslovnice: Novi Beograd, Zvezdara i Novi Sad. Tržišna pokrivenost: Srbij...
Na adresi Ravanička 19 (I sprat) na Zvezdari možete pronaći IKAT Nekretnine, beogradsku agenciju za nekretnine. Status: licencirani agent (r.br. 1097 u Registru posrednika u promet...
Na adresi Kraljice Marije 17 možete pronaći Agenciju za nekretnine Agata, beogradsku agenciju koja posreduje u prometu i zakupu.Spektar: prodaja stanova, kuća i poslovnih prostora,...
Agencije za nekretnine u Beogradu, Novom Sadu i Srbiji. Posredovanje pri kupovini, prodaji, izdavanju stanova, kuća, lokala. Pravna podrška, procena vrednosti, etažiranje, energetski pasoš.
| Usluga | Detalji |
|---|---|
| Posredovanje pri kupovini | Pretraga nekretnine prema kriterijumima, organizovan obilazak, pregovor sa prodavcem |
| Posredovanje pri prodaji | Procena vrednosti, fotografisanje, oglašavanje, pregovor sa kupcem |
| Izdavanje stana / kuće | Pronalazak stanara, ugovor o zakupu, predaja nekretnine |
| Komercijalne nekretnine | Lokali, kancelarije, magacini, hale |
| Pravna podrška | Kupoprodajni ugovor, overa, prenos vlasništva u katastru |
| Procena vrednosti | Tržišna procena za kupovinu, prodaju, osiguranje, nasleđe |
| Etažiranje | Razdvajanje stana u kući na više stambenih jedinica |
| Energetski pasoš | Obavezan za prodaju i izdavanje, sertifikovani izvođači |
| Konsultacije za investicije | Analiza tržišta, ROI, najam vs flip strategija |
| Usluga | Faktori cene |
|---|---|
| Provizija agencije pri kupovini | Procent od cene nekretnine, obično 2-3%, plaća kupac |
| Provizija pri prodaji | Procent od prodajne cene, obično 2-3%, plaća prodavac |
| Provizija pri izdavanju | Mesečni iznos kirije, obično 50-100% prve kirije |
| Procena vrednosti | Fiksna cena po izveštaju, zavisi od kvadrature i tipa |
| Pravna podrška (ugovor) | Fiksna cena po ugovoru |
| Energetski pasoš | Po kvadraturi, sertifikovani izvođač |
| Etažiranje | Kompleksan proces sa katastrom, fiksna cena ili po projektu |
Provizije su obično deljive između agencije i klijenta, ali varijabilne (neke agencije naplaćuju samo prodavca, druge oba). Pre angažovanja jasno definišite ko plaća šta.
| Aspekt | Ekskluzivni | Neekskluzivni |
|---|---|---|
| Više agencija | Ne, samo jedna | Da, više agencija paralelno |
| Motivacija agencije | Visoka, investiraju u marketing | Niža, manje vremena i resursa |
| Izloženost | Niža, samo kroz jednu agenciju | Viša, više klijenata |
| Provizija | Često niža (jednog ugovora) | Standardna |
| Trajanje | Definisano ugovorom (3-6 meseci) | Fleksibilnije |
| Pravne komplikacije | Manje (samo jedna posrednik) | Veće (eventualni spor između agencija) |
Standardna provizija pri kupovini je 2-3% od cene nekretnine, plaća kupac. Pri prodaji 2-3% od prodajne cene plaća prodavac. Neke agencije naplaćuju oba (1.5% kupac + 1.5% prodavac). Pri izdavanju kirija: provizija je obično jedna mesečna kirija (plaća stanar) ili polumesečna. Pre angažovanja jasno razjasnite ko plaća šta i da li ima dodatnih troškova (pravne usluge, procena, energetski pasoš).
Možete sami, ali agencija ima prednosti: pristup bazi nekretnina (nisu sve oglašene online), pregovaračka veština, znanje o pravnim aspektima (vlasništvo, hipoteke, dozvole), brza koordinacija. Bez agencije: štednja na proviziji 2-3%, ali rizik od propusta u pravnoj proveri, gubljenje vremena. Za prvu kupovinu ili kompleksniju nekretninu (komercijalna, izvan grada), agencija je sigurniji izbor. Za poznate nekretnine (preporuka od prijatelja), direktna kupovina je opcija.
Pravnа provera obavezna: 1) Vlasnistvo (izvod iz katastra), 2) Hipoteke i tereti (mogu blokirati prodaju), 3) Dozvole za gradnju (ako je novogradnja), 4) Sporovi i postupci, 5) Dugovi za struje, vodu, kablovsku, fond stanara, 6) Energetski pasoš (obavezno od 2013). Tehnička provera: 1) Stanje instalacija (struja, voda, grejanje), 2) Vlaga i pukotine, 3) Dijagnostika prozora i vrata, 4) Krov i fasada (za kuće), 5) Komunalije i blizina javnih službi. Profesionalna inspekcija (građevinski inženjer) preporučljiva za starije nekretnine.
Kapara (predujam) je garancija da kupac ozbiljno namerava kupovinu. Standardno 10% cene nekretnine, plaća se pri potpisivanju predugovora. Ako kupac odustane bez razloga, gubi kaparu. Ako prodavac odustane, vraća dvostruku kaparu kupcu. Kapara obezbeđuje obema strana da nastave sa procesom. Plaća se obično na escrow račun agencije ili kod notara. Pre uplate kapare obavezno pravna provera nekretnine (izvod iz katastra, hipoteke).
Procena vrednosti uzima u obzir: lokaciju (najvažniji faktor), kvadraturu, broj soba, sprat (više sprata u zgradi je viša cena za stanove, niži za starije osobe), stanje (novogradnja vs starogradnja, renoviran), orijentaciju (jug, istok), pogled, komunikacijsku povezanost, blizinu škola, vrtića, marketa. Profesionalna procena: poređenje sa cenama sličnih nekretnina prodatih u poslednjih 6-12 meseci, procenitelj sa licencom. Online sajtovi (Halooglasi, 4zida) daju orijentaciju ali nisu zamena za profesionalnu procenu.
Da, energetski pasoš je obavezan za prodaju i izdavanje nekretnina od 2013. godine. Izdaje ga sertifikovan inženjer (energetski savetnik). Pokazuje energetsku efikasnost objekta (klasa A do G), preporuke za poboljšanja. Cena zavisi od kvadrature. Bez pasoša ne može se overiti kupoprodajni ugovor, ni registrovati ugovor o zakupu. Plus pre kupovine novogradnje, energetski pasoš pomaže u proceni budućih troškova grejanja i hlađenja.
Da, ali sa pažnjom. Opcije: 1) Prodavac otplaćuje hipoteku pre prenosa vlasništva (sa novcem od prodaje). 2) Kupac preuzima hipoteku (banka mora odobriti promenu dužnika). 3) Brisanje hipoteke pri overi ugovora (najčešća praksa). Bez izvoda iz katastra koji potvrđuje brisanje hipoteke, ne preuzimajte vlasništvo. Plus pažnja: ima slučajeva sa skrivenim hipotekama koje se ne vide u standardnom izvodu - tražite najnoviji izvod (ne stariji od 7 dana pre overe).
Etažiranje je pravna procedura kojom se kuća razdvaja u više stambenih jedinica (etažna svojina). Svaki stan dobija zaseban list nepokretnosti, može se prodavati nezavisno. Potrebno kada: pravite kuću sa više stanova (za prodaju), nasleđujete kuću koju nasleđenici žele da podele, planirate izdavanje pojedinacnih stanova. Procedura uključuje: projekat etažiranja od arhitekte, geodetska merenja, dokumenti za katastar, plaćanje taksi. Trajanje 3-6 meseci. Cena varira po projektu - tražite predračun od više stručnjaka.
Da, stambeni krediti su dostupni kod svih većih banaka u Srbiji (Banca Intesa, Erste, UniCredit, Komercijalna, AIK). Standardni uslovi: minimum 20% učešća, kredit do 80% vrednosti nekretnine. Period otplate 15-30 godina. Kamatna stopa: fiksna prvih 5-10 godina, zatim referentna + marža. Plus subvencionirani krediti za prvi stan (državni program za mlade, povremeno aktivan). Pre kupovine: dobijete pred-odobrenje kredita od banke (Pre-Approval) da znate budžet. Plus pažnja: troškovi pribavljanja kredita (procena, osiguranje, takse) dodatno na cenu nekretnine.
Crvene zastavice: pritisak na brzu odluku, agent ne pokazuje sve nekretnine iz vašeg budžeta (samo skuplje), skriva ili minimizuje probleme nekretnine, traži potpisivanje ekskluzivnog ugovora bez probe, agencija nije registrovana ili licenca istekla, bez pravne podrške u procesu, agent ne odgovara na pitanja o detalja (vlasništvo, hipoteke). Zeleni signali: licencirana agencija sa godinama iskustva, transparentne provizije, pisani ugovor sa svim detaljima, pravna ekspertiza, brza komunikacija, dobre recenzije online, preporuke od prijatelja. Pre angažovanja kontaktirajte 2-3 agencije za poređenje pristupa.
U sekciji Nekretnine na Feruvi platformi izlistano je 195 verifikovanih firmi sa kompletnim kontakt informacijama, lokacijom na mapi, fotografijama i opisom delatnosti. Svaki profil je proveren kroz nezavisne izvore pre objavljivanja.
Možeš pretraživati nekretnine po gradu, područjima usluga, radnom vremenu ili nazivu. Profile firmi koji su preuzeli vlasnici označavamo zelenim "Verifikovan" pečatom.
