Sve firme iz kategorije Nekretnine. Pretražite po gradu ili nazivu.
Narodnih Heroja 5 drži Dom Invest Nekretnine, beogradsku agenciju za nekretnine. Razmera: trenutno 45 nekretnina za prodaju i 24 za iznajmljivanje.Spektar: posredovanje u prodaji n...
Vojvode Savatija 36 u Beogradu drži BgImmobilien, beogradska agencija za nekretnine, posluje od oko 2014. godine. Registar posrednika br. 164.Spektar: posredovanje u izdavanju nekr...
Vesta Nekretnine na Paliluli (Kneza Danila 12) radi pod registracijom broj 663 i nudi posredovanje u kupovini, prodaji i izdavanju nekretnina. Tipovi nekretnina su raznorodni: pore...
Dositejeva 9 na Trgu republike u Beogradu drži Art Nekretnine, agenciju za posredovanje u prometu nekretnina sa registracijom broj 339. Radno vreme je proširenije od standardnog: p...
Bulevar Mihajla Pupina 10d (lokal 102) drži Mil-Max Nekretnine, beogradsku agenciju za posredovanje u prometu nekretnina. Specijalizacija: stanovi, kuće, vile, poslovni prostori, k...
Jaše Prodanovića 10/3 drži Premija Nekretnine d.o.o., beogradsku agenciju za nekretnine. Registar posrednika br. 831.Spektar: prodaja nekretnina, iznajmljivanje nekretnina, posredo...
Strugarska 7 na Čukaričkoj Padini drži Panorama Nekretnine, beogradsku agenciju za nekretnine. Status: članica Privredne komore Srbije. Partneri: Hit berza nekretnine, oglasni sajt...
Novostan upravlja stambenim zajednicama u Beogradu sa dve operativne adrese (Lipovački put 6 deo 15 i Batutova 21), spektar usluga koji prevazilazi samo "čistku zgrade". Tekuće i i...
Rimska 8 drži Diplomatik Nekretnine, beogradsku agenciju za posredovanje u prometu nekretnina. Kontakt osoba: Snežana Lazarević.Spektar: posredovanje u prometu nekretnina.Kontakt:...
Bulevar Mihaila Pupina 9 na Novom Beogradu drži PROFITIM, agenciju za nekretnine. Status: članica Privredne komore Srbije. Ponuda: 27 nekretnina za prodaju (17 stanova, 4 kuće, 3 p...
Europolis Nekretnine drži dve beogradske poslovnice: Bulevar Mihajla Pupina 165a na Novom Beogradu i Dostojevskog 19 na Banovom Brdu. Telefon: +381 11 31 30 164, mobilni +381 64 87...
U Beogradu posluje Eurostan Nekretnine drži dve beogradske poslovnice. Novobeogradska, na Antifašističke borbe 23e (telefon +381 11 33 43 600, mobilni +381 69 33 43 614, mejl euros...
Oktobarskih žrtava 19 u Kraljevu drži AGS Agenciju za nekretnine, kraljevačko društvo za promet nekretnina osnovano 2021. godine. Spektar: prodaja i izdavanje stanova, kuća i poslo...
Miloša Obilića 7 u Čačku drži Locus Nekretnine, čačansku agenciju za nekretnine.Spektar: prodaja nekretnina, iznajmljivanje nekretnina, procena vrednosti nekretnina, posredovanje u...
Zrmanjska 10 drži Oldroyal Agenciju za nekretnine, beogradsku agenciju (Registar posrednika br. 007). Partneri: BerzaNekretnina.org, e-Belgrade.net i Beogradskenekretnine.com.Spekt...
MEGASTAN Agencija za nekretnine drži dve beogradske lokacije: Sinđelićeva 5 (Vračar) i Jurija Gagarina 155 (Novi Beograd). Registar posrednika br. 298. Partneri: HitBerza, Realitic...
Antifašističke borbe 15 (lokal 35) na Novom Beogradu drži Costa Properties, agenciju za nekretnine (Registar posrednika br. 608).Spektar: prodaja nekretnina (stanovi, kuće, lokali,...
Beograd, Trgovačka 20 u Beogradu drži Sigma Nekretnine Beograd, beogradska agencija za nekretnine osnovana 2017. godine.Spektar: prodaja stanova, prodaja kuća, prodaja placeva i pa...
Jurija Gagarina 20k (A blok, III faza) na Novom Beogradu drži Eminent Nekretnine. Status: Registar posrednika br. 440 i Firma od poverenja.Spektar: izdavanje i prodaja stanova, izd...
Njegoševa 56 drži Ataše Nekretnine DOO Beograd, beogradsku agenciju sa preko 12 godina rada i hiljadama zadovoljnih klijenata. Aktuelna ponuda: Zemun, Novi Beograd, Savski venac i...
Milovana Marinkovića 15 drži The Property Shop nekretnine Beograd, agenciju sa Registrom posrednika br. 025. Karakter rada: ekskluzivna ponuda kvalitetnih nekretnina. Aktivne lokac...
Vojislava Ilića 6 na Vračaru drži PRUDENS DOO Beograd, beogradsku agenciju za nekretnine. Registar posrednika br. 1065.Spektar: prodaja nekretnina, izdavanje nekretnina, smeštaj pl...
Stanoja Glavaša 1a Beograd u Beogradu drži Agencija Metar na kvadrat, beogradska agencija za nekretnine osnovana 2011. godine. Registar posrednika br. 043. Tim: preko 8 agenata ukl...
Simina 13 u Starom gradu drži VIZIJA Gligorić nekretnine d.o.o., beogradsku agenciju (Registar posrednika br. 1525).Spektar: prodaja nekretnina (stanovi, kuće, apartmani, lokali, p...
Agencije za nekretnine u Beogradu, Novom Sadu i Srbiji. Posredovanje pri kupovini, prodaji, izdavanju stanova, kuća, lokala. Pravna podrška, procena vrednosti, etažiranje, energetski pasoš.
| Usluga | Detalji |
|---|---|
| Posredovanje pri kupovini | Pretraga nekretnine prema kriterijumima, organizovan obilazak, pregovor sa prodavcem |
| Posredovanje pri prodaji | Procena vrednosti, fotografisanje, oglašavanje, pregovor sa kupcem |
| Izdavanje stana / kuće | Pronalazak stanara, ugovor o zakupu, predaja nekretnine |
| Komercijalne nekretnine | Lokali, kancelarije, magacini, hale |
| Pravna podrška | Kupoprodajni ugovor, overa, prenos vlasništva u katastru |
| Procena vrednosti | Tržišna procena za kupovinu, prodaju, osiguranje, nasleđe |
| Etažiranje | Razdvajanje stana u kući na više stambenih jedinica |
| Energetski pasoš | Obavezan za prodaju i izdavanje, sertifikovani izvođači |
| Konsultacije za investicije | Analiza tržišta, ROI, najam vs flip strategija |
| Usluga | Faktori cene |
|---|---|
| Provizija agencije pri kupovini | Procent od cene nekretnine, obično 2-3%, plaća kupac |
| Provizija pri prodaji | Procent od prodajne cene, obično 2-3%, plaća prodavac |
| Provizija pri izdavanju | Mesečni iznos kirije, obično 50-100% prve kirije |
| Procena vrednosti | Fiksna cena po izveštaju, zavisi od kvadrature i tipa |
| Pravna podrška (ugovor) | Fiksna cena po ugovoru |
| Energetski pasoš | Po kvadraturi, sertifikovani izvođač |
| Etažiranje | Kompleksan proces sa katastrom, fiksna cena ili po projektu |
Provizije su obično deljive između agencije i klijenta, ali varijabilne (neke agencije naplaćuju samo prodavca, druge oba). Pre angažovanja jasno definišite ko plaća šta.
| Aspekt | Ekskluzivni | Neekskluzivni |
|---|---|---|
| Više agencija | Ne, samo jedna | Da, više agencija paralelno |
| Motivacija agencije | Visoka, investiraju u marketing | Niža, manje vremena i resursa |
| Izloženost | Niža, samo kroz jednu agenciju | Viša, više klijenata |
| Provizija | Često niža (jednog ugovora) | Standardna |
| Trajanje | Definisano ugovorom (3-6 meseci) | Fleksibilnije |
| Pravne komplikacije | Manje (samo jedna posrednik) | Veće (eventualni spor između agencija) |
Standardna provizija pri kupovini je 2-3% od cene nekretnine, plaća kupac. Pri prodaji 2-3% od prodajne cene plaća prodavac. Neke agencije naplaćuju oba (1.5% kupac + 1.5% prodavac). Pri izdavanju kirija: provizija je obično jedna mesečna kirija (plaća stanar) ili polumesečna. Pre angažovanja jasno razjasnite ko plaća šta i da li ima dodatnih troškova (pravne usluge, procena, energetski pasoš).
Možete sami, ali agencija ima prednosti: pristup bazi nekretnina (nisu sve oglašene online), pregovaračka veština, znanje o pravnim aspektima (vlasništvo, hipoteke, dozvole), brza koordinacija. Bez agencije: štednja na proviziji 2-3%, ali rizik od propusta u pravnoj proveri, gubljenje vremena. Za prvu kupovinu ili kompleksniju nekretninu (komercijalna, izvan grada), agencija je sigurniji izbor. Za poznate nekretnine (preporuka od prijatelja), direktna kupovina je opcija.
Pravnа provera obavezna: 1) Vlasnistvo (izvod iz katastra), 2) Hipoteke i tereti (mogu blokirati prodaju), 3) Dozvole za gradnju (ako je novogradnja), 4) Sporovi i postupci, 5) Dugovi za struje, vodu, kablovsku, fond stanara, 6) Energetski pasoš (obavezno od 2013). Tehnička provera: 1) Stanje instalacija (struja, voda, grejanje), 2) Vlaga i pukotine, 3) Dijagnostika prozora i vrata, 4) Krov i fasada (za kuće), 5) Komunalije i blizina javnih službi. Profesionalna inspekcija (građevinski inženjer) preporučljiva za starije nekretnine.
Kapara (predujam) je garancija da kupac ozbiljno namerava kupovinu. Standardno 10% cene nekretnine, plaća se pri potpisivanju predugovora. Ako kupac odustane bez razloga, gubi kaparu. Ako prodavac odustane, vraća dvostruku kaparu kupcu. Kapara obezbeđuje obema strana da nastave sa procesom. Plaća se obično na escrow račun agencije ili kod notara. Pre uplate kapare obavezno pravna provera nekretnine (izvod iz katastra, hipoteke).
Procena vrednosti uzima u obzir: lokaciju (najvažniji faktor), kvadraturu, broj soba, sprat (više sprata u zgradi je viša cena za stanove, niži za starije osobe), stanje (novogradnja vs starogradnja, renoviran), orijentaciju (jug, istok), pogled, komunikacijsku povezanost, blizinu škola, vrtića, marketa. Profesionalna procena: poređenje sa cenama sličnih nekretnina prodatih u poslednjih 6-12 meseci, procenitelj sa licencom. Online sajtovi (Halooglasi, 4zida) daju orijentaciju ali nisu zamena za profesionalnu procenu.
Da, energetski pasoš je obavezan za prodaju i izdavanje nekretnina od 2013. godine. Izdaje ga sertifikovan inženjer (energetski savetnik). Pokazuje energetsku efikasnost objekta (klasa A do G), preporuke za poboljšanja. Cena zavisi od kvadrature. Bez pasoša ne može se overiti kupoprodajni ugovor, ni registrovati ugovor o zakupu. Plus pre kupovine novogradnje, energetski pasoš pomaže u proceni budućih troškova grejanja i hlađenja.
Da, ali sa pažnjom. Opcije: 1) Prodavac otplaćuje hipoteku pre prenosa vlasništva (sa novcem od prodaje). 2) Kupac preuzima hipoteku (banka mora odobriti promenu dužnika). 3) Brisanje hipoteke pri overi ugovora (najčešća praksa). Bez izvoda iz katastra koji potvrđuje brisanje hipoteke, ne preuzimajte vlasništvo. Plus pažnja: ima slučajeva sa skrivenim hipotekama koje se ne vide u standardnom izvodu - tražite najnoviji izvod (ne stariji od 7 dana pre overe).
Etažiranje je pravna procedura kojom se kuća razdvaja u više stambenih jedinica (etažna svojina). Svaki stan dobija zaseban list nepokretnosti, može se prodavati nezavisno. Potrebno kada: pravite kuću sa više stanova (za prodaju), nasleđujete kuću koju nasleđenici žele da podele, planirate izdavanje pojedinacnih stanova. Procedura uključuje: projekat etažiranja od arhitekte, geodetska merenja, dokumenti za katastar, plaćanje taksi. Trajanje 3-6 meseci. Cena varira po projektu - tražite predračun od više stručnjaka.
Da, stambeni krediti su dostupni kod svih većih banaka u Srbiji (Banca Intesa, Erste, UniCredit, Komercijalna, AIK). Standardni uslovi: minimum 20% učešća, kredit do 80% vrednosti nekretnine. Period otplate 15-30 godina. Kamatna stopa: fiksna prvih 5-10 godina, zatim referentna + marža. Plus subvencionirani krediti za prvi stan (državni program za mlade, povremeno aktivan). Pre kupovine: dobijete pred-odobrenje kredita od banke (Pre-Approval) da znate budžet. Plus pažnja: troškovi pribavljanja kredita (procena, osiguranje, takse) dodatno na cenu nekretnine.
Crvene zastavice: pritisak na brzu odluku, agent ne pokazuje sve nekretnine iz vašeg budžeta (samo skuplje), skriva ili minimizuje probleme nekretnine, traži potpisivanje ekskluzivnog ugovora bez probe, agencija nije registrovana ili licenca istekla, bez pravne podrške u procesu, agent ne odgovara na pitanja o detalja (vlasništvo, hipoteke). Zeleni signali: licencirana agencija sa godinama iskustva, transparentne provizije, pisani ugovor sa svim detaljima, pravna ekspertiza, brza komunikacija, dobre recenzije online, preporuke od prijatelja. Pre angažovanja kontaktirajte 2-3 agencije za poređenje pristupa.
U sekciji Nekretnine na Feruvi platformi izlistano je 79 verifikovanih firmi sa kompletnim kontakt informacijama, lokacijom na mapi, fotografijama i opisom delatnosti. Svaki profil je proveren kroz nezavisne izvore pre objavljivanja.
Možeš pretraživati nekretnine po gradu, područjima usluga, radnom vremenu ili nazivu. Profile firmi koji su preuzeli vlasnici označavamo zelenim "Verifikovan" pečatom.
