Subvencije za kupovinu stana: mladi, majke i prvi stan
Pregled subvencija za kupovinu stana u Srbiji: subvencionisani stambeni kredit za mlade, bespovratna pomoć za majke, lokalne gradske subvencije, povrat PDV i uslovi.
Sadržaj
Država i gradovi nude više oblika pomoći pri kupovini stana, ali su programi razbacani i mnogi ne znaju šta im pripada. Postoje subvencionisani krediti, bespovratna pomoć za majke, lokalne gradske subvencije i povrat PDV za prvi stan. U ovom vodiču dajemo pregled subvencija za kupovinu stana u Srbiji, uslove i način kako se one kombinuju da bi se smanjio početni trošak kupovine.
Programi i iznosi se menjaju iz godine u godinu i zavise od opštine; pre podnošenja zahteva proverite aktuelne uslove kod nadležnog organa i banke.
Koje subvencije postoje za kupovinu stana
Državna pomoć za kupovinu stana obuhvata više programa, a većina su subvencije za prvi stan, namenjene mladima i porodicama. Za kupovinu stana građanima je na raspolaganju nekoliko vrsta državne i lokalne podrške:
| Vrsta podrške | Kome je namenjena |
|---|---|
| Subvencionisani stambeni kredit za mlade | mladi do 35 godina, prvi stan |
| Bespovratna pomoć za majke | majke po osnovu rođenja deteta |
| Lokalne (gradske) subvencije | mladi bračni parovi po odluci grada |
| Programi za snage bezbednosti | pripadnici vojske i policije |
| Povrat PDV za prvi stan | kupci prvog stana u novogradnji |
Ključno je što se pojedine mere mogu kombinovati, na primer bespovratna pomoć za majke može poslužiti kao učešće za subvencionisani kredit, čime se početni trošak dodatno smanjuje.
Subvencionisani stambeni kredit za mlade
Najznačajnija mera je subvencionisani stambeni kredit za mlade, kod kog učešće iznosi svega 1 odsto procenjene vrednosti, uz nižu kamatu i državnu garanciju. Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra, sa rokom otplate do 40 godina. Na njega mogu da konkurišu zaposleni, preduzetnici i poljoprivrednici, a pod uslovima i lica na određeno ili nezaposleni uz jemca. Detalje o uslovima i prijavi objasnili smo u vodiču o stambenom kreditu za mlade.
Bespovratna pomoć za majke do 20.000 evra
Poseban vid podrške je bespovratna pomoć za majke po osnovu rođenja deteta, koja se koristi za izgradnju, učešće u kupovini ili kupovinu kuće ili stana. Iznos je do 20.000 evra i zavisi od opštine u kojoj se nekretnina kupuje, a isplaćuje se u dinarima po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan uplate.
Pravo imaju majke čija su deca rođena od 1. januara 2022. godine, uz uslov da majka prvi put stiče nekretninu i da dete u trenutku podnošenja zahteva nije starije od godinu dana. Primanja supružnika ne smeju da prelaze dve prosečne zarade na republičkom nivou. Nekretnina se upisuje na ime majke i ne sme se otuđiti pet godina od kupovine. Ova pomoć može da se iskoristi i kao učešće za subvencionisani stambeni kredit za mlade.
Lokalne (gradske) subvencije
Pored državnih, pojedini gradovi nude i sopstvene subvencije za kupovinu prvog stana. Na primer, Beograd nudi subvencije za mlade bračne parove u vidu povraćaja dela cene stana, okvirno od 10 do 20 odsto vrednosti, nakon što par otplati određeni deo kredita. Uslovi, iznosi i rokovi razlikuju se od grada do grada, pa je najbolje proveriti aktuelni konkurs svoje lokalne samouprave.
Subvencije za snage bezbednosti
Posebni programi postoje i za pripadnike snaga bezbednosti, pre svega vojske i policije. Njima se kroz namenske programe omogućava povoljnija kupovina stana, često po ceni ispod tržišne ili uz posebne kreditne uslove. Ti programi imaju svoje uslove i rokove, pa se prijava i dokumentacija proveravaju kod nadležne institucije.
Povrat PDV za kupca prvog stana
Kupci prvog stana u novogradnji imaju pravo na povrat PDV, što nije klasična subvencija, ali značajno smanjuje trošak kupovine. Reč je o povraćaju poreza na dodatu vrednost sadržanog u ceni prvog stana, pod propisanim uslovima. O uslovima i postupku pisali smo u vodiču o povratu PDV za prvi stan.
Ko sve može da konkuriše i kako
Uslovi za subvenciju kupovine stana razlikuju se po programu, ali se najčešće traži da je reč o prvom stanu i da podnosilac ispunjava starosne ili porodične uslove. Za subvencionisani kredit konkurišu zaposleni, preduzetnici i poljoprivrednici, dok se za pomoć majkama gleda status majke i starost deteta.
Zahtev se podnosi nadležnom organu ili banci, uz dokaze o ispunjavanju uslova. Pošto se sredstva odobravaju do iznosa opredeljenog budžetom, isplati se prijaviti na vreme. Aktuelne mere i uslove možete proveriti na Portalu eUprava i kod svoje lokalne samouprave.
Zaključak
Subvencije za kupovinu stana mogu ozbiljno da smanje trošak prvog doma, posebno kada se kombinuju. Mladi mogu da spoje subvencionisani kredit sa bespovratnom pomoći za majke, uz eventualnu gradsku subvenciju i povrat PDV. Ključno je proveriti aktuelne uslove, pripremiti dokumentaciju i prijaviti se na vreme. Za posredovanje i izbor nekretnine možete uporediti agencije za nekretnine u Feruvi direktorijumu.
Često postavljana pitanja
Koje subvencije za kupovinu stana postoje u Srbiji?
Na raspolaganju su subvencionisani stambeni kredit za mlade, bespovratna pomoć za majke po osnovu rođenja deteta, lokalne gradske subvencije, programi za pripadnike vojske i policije i povrat PDV za kupca prvog stana.
Kolika je bespovratna pomoć za majke za kupovinu stana?
Iznos je do 20.000 evra i zavisi od opštine u kojoj se kupuje nekretnina. Isplaćuje se u dinarima po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan uplate i može se koristiti kao učešće za subvencionisani kredit.
Ko ima pravo na pomoć za majke?
Pravo imaju majke čija su deca rođena od 1. januara 2022. godine, uz uslov da majka prvi put stiče nekretninu i da dete nije starije od godinu dana u trenutku podnošenja zahteva. Primanja supružnika ne smeju da prelaze dve prosečne zarade.
Da li se pomoć za majke i subvencionisani kredit mogu kombinovati?
Da. Bespovratna pomoć za majke može da se iskoristi kao učešće za subvencionisani stambeni kredit za mlade, čime se početni trošak kupovine dodatno smanjuje.
Šta je subvencionisani stambeni kredit za mlade?
To je kredit sa učešćem od samo 1 odsto, nižom kamatom i državnom garancijom, maksimalnog iznosa 100.000 evra i roka otplate do 40 godina. Namenjen je mladima za kupovinu prvog stana.
Koji je uslov za subvenciju kupovine stana?
Uslovi se razlikuju po programu, ali se najčešće traži da je reč o prvom stanu i da podnosilac ispunjava starosne ili porodične uslove. Sredstva se odobravaju do iznosa opredeljenog budžetom.
Da li grad daje subvencije za kupovinu stana?
Da, pojedini gradovi nude sopstvene subvencije. Beograd, na primer, mladim bračnim parovima vraća deo cene stana, okvirno 10 do 20 odsto, nakon otplate dela kredita. Uslovi se razlikuju od grada do grada.
Postoje li subvencije za vojsku i policiju?
Da, za pripadnike snaga bezbednosti postoje namenski programi povoljnije kupovine stana, često po ceni ispod tržišne ili uz posebne kreditne uslove. Uslovi se proveravaju kod nadležne institucije.
Da li je povrat PDV subvencija?
Povrat PDV za kupca prvog stana nije klasična subvencija, ali smanjuje trošak jer se vraća porez na dodatu vrednost sadržan u ceni prvog stana u novogradnji, pod propisanim uslovima.
Da li mogu da dobijem više subvencija istovremeno?
Da, pojedine mere se kombinuju. Najčešća kombinacija je subvencionisani kredit uz bespovratnu pomoć za majke kao učešće, uz eventualnu gradsku subvenciju i povrat PDV za prvi stan.
Gde se podnosi zahtev za subvenciju?
Zahtev se podnosi nadležnom organu ili banci, u zavisnosti od programa, uz dokaze o ispunjavanju uslova. Aktuelne mere možete proveriti na Portalu eUprava i kod svoje lokalne samouprave.
Da li se stan kupljen uz subvenciju sme prodati?
Kod pomoći za majke nekretnina se upisuje na ime majke i ne sme se otuđiti pet godina od kupovine. Kod drugih mera mogu važiti slična ograničenja, pa uslove proverite pre kupovine.
Da li subvencije važe za kuću ili samo za stan?
Zavisi od programa. Bespovratna pomoć za majke može se koristiti i za kuću i za stan, kao i za izgradnju, dok su neki drugi programi vezani prvenstveno za kupovinu stana.
Gde da nađem pomoć oko kupovine stana uz subvenciju?
Za izbor i proveru nekretnine možete uporediti agencije za nekretnine u Feruvi direktorijumu, a za kredit i subvenciju obratite se banci koja učestvuje u programu.
O autoru
Marko RistićPreduzetnik. Osnivač i vlasnik Feruvi-ja.
Marko Ristić je preduzetnik. Svaki svoj projekat vodi od početka do kraja uz pomoć saradnika koji mu pomažu u procesu. Marko vodi razvoj strategija, arhitekture, dizajna, izrade softvera, odabira i implementacije tehnologija, osmišljavanje funkcionalnosti i celokupne marketinške aktivnosti, kao i svakodnevnu operativu. Veštačka inteligencija je sastavni deo procesa rada.
Marko je osnivač i vlasnik Feruvi-ja, internet platforme za oglase, smeštaj, vozila, nekretnine, poslove i firme, sve na jednom mestu. Trenutno je dostupna vertikala Firme, ostalih šest ulazi u plan razvoja. Sopstveni pretraživač, administratorski sistem, sistem za upravljanje sadržajem i sistem za promocije, sve napravljeno u sopstvenoj režiji.
Pored Feruvi-ja, vodi i druge digitalne projekte: 3DTapete.rs (elektronska prodavnica 3D zidnih tapeta), Manastiri.rs (platforma za tradicionalne porodične proslave i običaje), i mrežu sajtova za roditelje ExtremeKids.rs, DecjiSvet.rs, Balon.rs, TvojIzbor.rs. Kao i mnogo toga drugog, budući da je višegodišnji preduzetnik koji se bavi marketingom i sarađuje direktno sa klijentima iz inostranstva, pretežno američkog tržišta, kao i tržišta Italije, Švedske, Španije, Izraela, Finske i Nemačke.