Energetski pasoš u Srbiji: kada je obavezan, razredi, cena i važenje
Vodič kroz energetski pasoš u Srbiji: šta je i kada je obavezan, energetski razredi od A do G, ko ga izdaje, koliko košta izrada, koliko važi i kolike su kazne.
Sadržaj
Energetski pasoš postaje sve važniji dokument za svaku nekretninu u Srbiji, jer pokazuje koliko je zgrada energetski efikasna. Pored toga što je uslov za dozvole kod nove gradnje, postaje obavezan i za postojeće zgrade, pa i pri prodaji i izdavanju. U ovom vodiču objašnjavamo šta je energetski pasoš, kada je obavezan, koji su energetski razredi, ko ga izdaje, koliko košta i koliko važi.
Materija je uređena Zakonom o planiranju i izgradnji i Pravilnikom o uslovima, sadržini i načinu izdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada; ovaj tekst je informativni vodič.
Šta je energetski pasoš
Energetski pasoš, poznat i kao energetski sertifikat, jeste dokument koji ocenjuje energetska svojstva zgrade, odnosno koliko energije objekat troši za grejanje, hlađenje i pripremu tople vode. Naziva se i lična karta objekta, jer na jednom mestu pokazuje energetski razred zgrade i predlog mera za poboljšanje. Izdaje se na osnovu energetskog pregleda objekta i projektne dokumentacije.
Zašto je energetska efikasnost važna
Energetska efikasnost zgrade direktno utiče na troškove života u njoj. Objekti visoke energetske efikasnosti troše manje energije za grejanje i hlađenje, pa su računi niži, a komfor veći. Za vlasnika nekretnine, dobar energetski razred znači i višu tržišnu vrednost, jer kupci i zakupci sve više gledaju energetska svojstva zgrade. Na nivou države, veća energetska efikasnost zgrada smanjuje ukupnu potrošnju energije i emisije, zbog čega se i uvodi obaveza energetskog pasoša za sve nekretnine.
Energetski razredi od A do G
Energetska efikasnost zgrade označava se razredima, slično kao kod kućnih aparata:
| Razred | Značenje |
|---|---|
| A i A+ | najefikasnije zgrade, najniža potrošnja energije |
| B i C | dobra efikasnost; razred C je zakonski minimum za novogradnju |
| D do G | slabija efikasnost i veća potrošnja energije |
Viši energetski razred znači niže račune za grejanje i veću vrednost nekretnine, pa je energetski razred podatak koji kupci sve više gledaju.
Kako se određuje energetski razred
Energetski razred se određuje energetskim pregledom objekta, u kojem licencirani inženjer analizira energetska svojstva zgrade: toplotnu izolaciju zidova, krova i poda, kvalitet stolarije, sistem grejanja, hlađenja i pripreme tople vode i eventualne obnovljive izvore energije. Na osnovu tih podataka izračunavaju se energetske potrebe zgrade i objekat se svrstava u odgovarajući energetski razred. Zato dve naizgled slične zgrade mogu imati različit razred, zavisno od izolacije i instalacija.
Kada je energetski pasoš obavezan
Energetski pasoš je oduvek bio uslov za izdavanje građevinske i upotrebne dozvole za nove objekte, o čemu smo pisali u vodiču o građevinskoj i upotrebnoj dozvoli. Izmenama zakona postaje obavezan i za postojeće zgrade, uz prelazne rokove:
| Vrsta zgrade | Rok da dobije pasoš |
|---|---|
| Javne zgrade | do avgusta 2026. godine |
| Poslovne zgrade | do 2028. godine |
| Stambene zgrade | u roku od deset godina |
Uz to, energetski pasoš je potreban i pri prometu nekretnine, pa ga prodavac ili zakupodavac po pravilu prilaže pri prodaji ili izdavanju.
Ko izdaje energetski pasoš
Energetski pasoš izdaje ovlašćena organizacija, odnosno privredno društvo ili preduzetnik koji ispunjava propisane uslove, a energetski pregled i proračun radi licencirani inženjer za energetsku efikasnost zgrada. Sertifikat se izdaje kroz Centralni registar energetskih pasoša (CREP), informacioni sistem Ministarstva građevinarstva, čime se obezbeđuje evidencija i provera izdatih pasoša.
Kako izgleda energetski pregled
Energetski pregled objekta obavlja licencirani inženjer, koji izlazi na teren, snima stanje i prikuplja podatke iz projektne dokumentacije. Na osnovu toplotne izolacije, stolarije, sistema grejanja i hlađenja i drugih elemenata radi se proračun i utvrđuje energetski razred zgrade. Sam energetski pregled i izrada pasoša traju od nekoliko dana do dve nedelje, u zavisnosti od složenosti objekta i dostupnosti dokumentacije.
Energetski pasoš za stan i za zgradu
Energetski pasoš za stan u zgradi po pravilu se izrađuje za ceo objekat, jer se energetska svojstva računaju na nivou zgrade, a ne pojedinačnog stana. Kod porodičnih kuća pasoš se radi za taj jedan objekat. Ako kupujete ili prodajete stan u zgradi koja već ima energetski pasoš, koristi se pasoš cele zgrade, pa ga ne pravite posebno. Zato pre kupovine proverite da li zgrada već ima izdat energetski pasoš i koji je energetski razred, kao i koliko još traje njegovo važenje.
Cena i važenje energetskog pasoša
Cena energetskog pasoša zavisi od vrste i veličine objekta:
| Objekat | Orijentaciona cena |
|---|---|
| Jednostavnija kuća | oko 100 evra |
| Veće i složenije zgrade | oko 1 do 4 evra po m² |
Jednom izdat, energetski pasoš važi deset godina od dana izdavanja. Posle isteka ili posle većih radova na objektu, pasoš se obnavlja novim energetskim pregledom.
Izdavanje energetskih pasoša i njihova evidencija uređeni su propisima o energetskim svojstvima zgrada. Sertifikat o energetskim svojstvima objekta izdaje se prema pravilniku, a podaci o svim izdatim pasošima vode se centralno, u registru energetskih pasoša. Time se sprečava izdavanje neverodostojnih pasoša i omogućava provera energetske klase svake zgrade pre kupovine ili zakupa.
Kazna za energetski pasoš i nedostatak dokumenta
Za nepoštovanje obaveze posedovanja energetskog pasoša u predviđenom roku propisana je, prema trenutnim podacima, novčana kazna od 25.000 do 50.000 dinara. Zato je, uz uštedu na računima, i to razlog da se pasoš pribavi na vreme.
Energetska sanacija i podizanje razreda
Ako zgrada ima slab energetski razred, energetskom sanacijom se energetska svojstva zgrade mogu značajno poboljšati. Najveći efekat na energetsku efikasnost imaju toplotna izolacija fasade i krova, zamena stare stolarije energetski efikasnijom i ugradnja efikasnijeg sistema grejanja. Ulaganje u energetsku efikasnost brzo se vraća kroz niže račune, a posle radova se izrađuje novi energetski pasoš, koji prikazuje bolji energetski razred i nova energetska svojstva objekta.
Za nekretnine na tržištu, viši energetski razred i uredan energetski pasoš znače bržu prodaju i bolju cenu, jer kupci sve više vrednuju energetsku efikasnost. Zato se ulaganje u energetsku efikasnost isplati i vlasnicima koji planiraju prodaju nekretnine, a ne samo onima koji u objektu žive.
Zaključak
Energetski pasoš više nije samo formalnost za novogradnju, već dokument koji pokazuje kvalitet i troškove zgrade i postaje obavezan za sve nekretnine. Za kuću računajte na oko 100 evra, za veće zgrade na 1 do 4 evra po kvadratu, a pasoš važi deset godina. Ako kupujete stan, energetski razred proverite uz ostalu dokumentaciju; više o tome u vodiču na šta paziti pri kupovini stana. Za izradu pasoša i energetsku sanaciju obratite se građevinskim firmama i inženjerima iz Feruvi direktorijuma. Zvanične informacije dostupne su i na Portalu eUprava.
Često postavljana pitanja
Šta je energetski pasoš?
Energetski pasoš je sertifikat koji ocenjuje energetska svojstva zgrade, odnosno koliko energije objekat troši za grejanje, hlađenje i toplu vodu. Prikazuje energetski razred i predlog mera za poboljšanje.
Kada je energetski pasoš obavezan?
Oduvek je uslov za građevinsku i upotrebnu dozvolu novih objekata, a postaje obavezan i za postojeće zgrade: javne do avgusta 2026, poslovne do 2028, a stambene u roku od deset godina. Potreban je i pri prometu nekretnine.
Koji su energetski razredi?
Razredi idu od A i A+ (najefikasnije, najniža potrošnja) do G (najmanje efikasne). Razred C je zakonski minimum za novoizgrađene zgrade.
Ko izdaje energetski pasoš?
Izdaje ga ovlašćena organizacija, privredno društvo ili preduzetnik, a energetski pregled radi licencirani inženjer za energetsku efikasnost. Sertifikat se izdaje kroz Centralni registar energetskih pasoša (CREP).
Koliko košta energetski pasoš?
Za jednostavniju kuću cena je oko 100 evra, dok za veće i složenije zgrade iznosi približno 1 do 4 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od objekta.
Koliko važi energetski pasoš?
Energetski pasoš važi deset godina od dana izdavanja. Posle isteka roka ili većih radova na objektu, pribavlja se novi pasoš na osnovu novog energetskog pregleda.
Kolika je kazna ako nemam energetski pasoš?
Za nepoštovanje obaveze u predviđenom roku propisana je, prema trenutnim podacima, novčana kazna od 25.000 do 50.000 dinara.
Šta je CREP?
CREP je Centralni registar energetskih pasoša, informacioni sistem Ministarstva građevinarstva kroz koji se izdaju i evidentiraju energetski pasoši, čime se omogućava njihova provera.
Da li mi treba energetski pasoš za prodaju stana?
Da. Energetski pasoš je potreban pri prometu nekretnine, pa ga prodavac po pravilu prilaže pri prodaji, a zakupodavac pri izdavanju.
Šta sadrži energetski pasoš?
Sadrži opšte podatke o zgradi, energetski razred, podatke o izdavaocu, energetske potrebe objekta, podatke o termotehničkim sistemima i obnovljivim izvorima i predlog mera za poboljšanje efikasnosti.
Koji je zakonski minimum energetskog razreda?
Za novoizgrađene zgrade zakonski minimum je energetski razred C. Objekti slabiji od tog razreda ne ispunjavaju uslove za novogradnju.
Šta utiče na energetski razred zgrade?
Na razred utiču izolacija zidova i krova, kvalitet stolarije, sistem grejanja i hlađenja i korišćenje obnovljivih izvora energije. Bolja izolacija i efikasniji sistemi daju viši razred.
Da li se pasoš obnavlja posle renoviranja?
Ako se izvedu veći radovi koji menjaju energetska svojstva objekta, poput zamene stolarije ili fasade, energetski pasoš se obnavlja novim pregledom da bi prikazao novo stanje.
Kako da podignem energetski razred?
Razred se podiže energetskom sanacijom: boljom izolacijom fasade i krova, zamenom stolarije, efikasnijim grejanjem i ugradnjom obnovljivih izvora energije. Time se smanjuju i računi.
O autoru
Marko RistićPreduzetnik. Osnivač i vlasnik Feruvi-ja.
Marko Ristić je preduzetnik. Svaki svoj projekat vodi od početka do kraja uz pomoć saradnika koji mu pomažu u procesu. Marko vodi razvoj strategija, arhitekture, dizajna, izrade softvera, odabira i implementacije tehnologija, osmišljavanje funkcionalnosti i celokupne marketinške aktivnosti, kao i svakodnevnu operativu. Veštačka inteligencija je sastavni deo procesa rada.
Marko je osnivač i vlasnik Feruvi-ja, internet platforme za oglase, smeštaj, vozila, nekretnine, poslove i firme, sve na jednom mestu. Trenutno je dostupna vertikala Firme, ostalih šest ulazi u plan razvoja. Sopstveni pretraživač, administratorski sistem, sistem za upravljanje sadržajem i sistem za promocije, sve napravljeno u sopstvenoj režiji.
Pored Feruvi-ja, vodi i druge digitalne projekte: 3DTapete.rs (elektronska prodavnica 3D zidnih tapeta), Manastiri.rs (platforma za tradicionalne porodične proslave i običaje), i mrežu sajtova za roditelje ExtremeKids.rs, DecjiSvet.rs, Balon.rs, TvojIzbor.rs. Kao i mnogo toga drugog, budući da je višegodišnji preduzetnik koji se bavi marketingom i sarađuje direktno sa klijentima iz inostranstva, pretežno američkog tržišta, kao i tržišta Italije, Švedske, Španije, Izraela, Finske i Nemačke.